Реновация: что о ней известно
и как быть жильцам
домов «под снос»

Что сейчас достоверно известно о реновации, и какие права есть у москвичей
Законопроект о реновации вызывает много споров и в нем не все ясно. Когда примут окончательную редакцию документа — неизвестно, но голосование об участии в программе замены старого жилого фонда Москвы уже началось. Разбираемся, что сейчас достоверно известно о реновации, и какие права есть у москвичей.

Что значит «реновация»? И когда она начнется?


Это обновление жилого фонда Москвы. Закон о реновации должен работать так: переселили жильцов, снесли старые здания, построили новые кварталы с парковками, тротуарами, парками и детскими садами.


На сайте мэра Москвы есть список домов, которые городские власти предлагают снести в первую очередь. С 15 мая до 15 июня москвичи голосуют — хотят ли они, чтобы их дом был в программе реновации или нет.


Дома, о которых идет речь, спроектированы с предельным сроком службы от 25 до 50 лет. Сейчас самым новым из них — за 45. Пока что в программу вошли 4566 домов, но список может изменяться и дополняться.


Сейчас законопроект о реновации проходит второе чтение. Если замечаний будет не слишком много — в июне документ уже могут принять в окончательной редакции. Когда начнется снос домов первой волны, неизвестно. Но до конца года городские власти точно должны утвердить список «под снос», с учетом голосования.

Что снесут?


Дома «первого периода индустриального домостроения» и «аналогичные» им.

В основном это пятиэтажки и дома в 2-4 этажа, которые построены с 1957 до 1972 годов. Сейчас в списке программы дома «неудовлетворительного технического состояния».

Четких критериев оценки для этого понятия в законопроекте нет, но для начала можно узнать в БТИ степень износа своего дома.

Жилые здания нескольких архитектурных серий уже точно выбраны для сноса. Посмотрите фотографии фасадов и планировки этих домов.

Фотографии и планировки взяты с сайта Стройкомплекса Москвы.
Закажите справку из БТИ по форме №5 — в ней будут указаны технические характеристики дома. Сделать это можно через сайт Госуслуг или лично в МФЦ. Во втором случае возьмите с собой паспорт, документы на квартиру и напишите заявление (его текст предоставляют в МФЦ). Справку должны сделать за 10 дней.

Куда переселят жителей домов «под снос»?


Участникам реновации положены равнозначные квартиры — в них столько же комнат и жилая площадь не меньше, чем в прежних. Большинство переедет в новые дома, которые строили специально под реновацию, но некоторым предложат вторичное жилье. Новые квартиры планируют давать в том же районе, где был дом «под снос».


Собственники получат только один вариант для переезда, но можно доплатить и получить квартиру большей площади. Если у вас есть маткапитал или положены жилищные субсидии, можете оплатить разницу из этих средств. Очередники и льготники тоже получат жилье по норме на человека. Сейчас это 18 кв.м но, в зависимости от состава семьи, применяются и другие значения.


В законопроекте есть неоднозначная оговорка о соблюдении норм: застройщик может нарушать некоторые строительные правила и нормы безопасности. С одной стороны — это упрощает согласование проектов, жилье построят быстрее. Опытный эксперт увидит, какие нормы не критичны в каждом конкретном случае или их можно компенсировать за счет другого проекта. С другой стороны — есть риск серьезных нарушений (статья 7.1 Проекта ФЗ N 120505-7).
Дом под расселение в Академическом районе:
квартал 12, корпус 10
Новостройку должны сдать осенью 2017 года.

Секции спроектированы на основе серии И-155М — это муниципальное жилье, такие дома строят под городские и федеральные программы расселения.

На сайте компании-проектировщика есть описание новостройки в Академическом районе.

Как добавить или исключить дом из программы реновации


Если 2/3 собственников проголосовали «за» участие дома в реновации, адрес попадет в список программы. Голоса тех, кто воздержался, автоматически запишут в поддержку решения о сносе. Голосовать можно на платформе «Активный гражданин» или в любом МФЦ. Если в одной квартире мнения разделились — побеждает большинство, а если голосов «за» и «против» поровну, то мнение такой квартиры не учитывают.


Исключить дом из списка можно, пока не подписан первый договор на новую квартиру. Добавить — можно в любой момент. Чтобы изменить решение о реновации для конкретного дома, достаточно провести общее собрание собственников и там проголосовать. Такое собрание имеет приоритет над голосованием через платформу или в МФЦ. То есть, если дом попал в программу, а вы против — можно переголосовать всем домом даже после официального подсчета от городских властей.


Чтобы проголосовать в МФЦ, нужен паспорт. За несовершеннолетних голосуют родители или законные представители. Московские власти обещают подсчитать голоса и опубликовать результаты в июле-августе, точная дата неизвестна.
ОСС: как провести общедомовое
собрание собственников
Собрать информацию по дому
Узнайте имя председателя совета дома, и есть ли название у вашего товарищества собственников — эта информация есть
на портале о московских домах.
Получить реестр собственников в вашем доме
Реестр выдают в МФЦ. Возьмите с собой паспорт, свидетельство о собственности, и заявление в свободной форме в двух экземплярах.

Из реестра будет ясно сколькими голосами обладает каждый собственник. Количество голосов определяется долей в общей собственности (ч. 6 ст. 48 ЖК РФ).
Перепроверить данные МФЦ
Обойдите жильцов и перенесите данные в реестр по специальной форме — это будет приложение №1 к протоколу собрания.

Если квартира не приватизирована, то в графе «собственник» пишете «Правительство г. Москвы (в лице Департамента городского имущества)».
Повесьте объявление о собрании
Объявление о внеочередном собрании собственников в очно-заочной форме. Это значит, что не надо собираться всем в одно время в одном месте.

Вешайте текст у лифта или при входе в подъезд — так его скорее всего заметят все жильцы.


Что писать в объявлении о собрании
Составить протокол собрания и записать туда всех, кто проголосовал
Подсчитать голоса
Счетную комиссию тоже назначают на собрании.
Рассказать о результатах голосования
Повесьте объявление с результатами на видном месте. Это нужно сделать не позже чем через 10 дней после голосования.
Передайте документы в Управляющую компанию
Копии всех результатов голосования и протокол собрания нужно отнести в Управляющую компанию, которая отвечает за ваш дом. Оттуда документы передают в Государственную жилищную инспекцию. Там их будут хранить следующие три года (ч.1.1 ст. 46 ЖК РФ).


Какие документы должны быть у вас после проведения собрания
Что писать в объявлении о собрании:
    • кто инициатор:
      напишите ваше имя и номер квартиры, можно добавить телефон;

    • форма проведения:
      пишете «очно-заочное голосование»;

    • дата, место, время проведения собрания:
      для тех, кто будет голосовать заочно нужно написать, куда принести свой бюллетень. Здесь тоже можно просто указать, что все голоса соберет организатор: снова впишите ваше имя и номер квартиры. Обязательно определитесь с датой, до которой будете собирать голоса, напишите ее в объявлении;

    • повестка дня:
      перечислите вопросы, по которым надо будет проголосовать;

    • расскажите, как пройдет собрание, дайте примерный план:
      если вы раздадите бюллетени на месте, то обязательно укажите, где их получить тем, кто не сможет прийти на собрание.
    Документы, которые должны быть у вас после собрания:
    1. Протокол собрания
    2. Приложения:

      Приложение 1. Реестр собственников помещений в МКД
      Приложение 2. Шаблон уведомления о проведении общего собрания
      Приложение 3. Реестр вручения собственникам сообщений о проведении общего собрания
      Приложение 4. Список собственников, присутствовавших на очной части собрания
      Приложение 5. Список собственников, которые голосовали заочно и передали свои бюллетени. Копии паспортов тех, кто пришел на собрание как представитель кого-то из собственников.
      Приложение 6. Результаты голосования
      Приложение 7. Все бюллетени

    Переезд, ремонт и капремонт:
    кто оплачивает расходы


    Для ветеранов, пенсионеров и малоимущих переезд организуют городские власти. Кроме них помощь могут получить и другие москвичи, которым сложно переехать самостоятельно. Спросить об этом можно в информационных центрах реновации, они работают в управе каждого района. Или позвоните в Единую московскую справочную: +7 (495) 777-77-77.


    Расходы на ремонт в старой квартире возмещать не будут, а в новых домах по проекту должна быть отделка «комфорт-класса». Это значит, что в квартире есть вся сантехника, плита, поклеены обои и сделан пол (скорее всего, линолеум). Пластиковые стеклопакеты и остекление лоджий тоже входит в такой тип отделки. Если новые жильцы захотят что-то улучшить — ремонт будет за их счет.


    В домах из списка «под снос» не будут собирать взносы на капремонт, а те деньги, которые жильцы уже заплатили, предлагается использовать на реновацию.


    По закону, если дом признали аварийным и готовят к сносу, то взносами на капремонт все равно могут распоряжаться только собственники жилья. Решение об использовании этих денег на цели сноса или реконструкции должно быть принято на общедомовом собрании (ч. 2 ст. 174 Жилищного кодекса РФ). В Жилищном кодексе указаны все допустимые способы траты взносов, и реновации среди них нет.
    Ипотека, наследство, соцнайм:
    какие гарантии есть у москвичей

    Собственник с ипотекой передаст банку в залог ту квартиру, в которую переселят городские власти. Банк не имеет права изменить условия договора, несмотря на большую рыночную стоимость новой квартиры — это уже прописано в допгарантиях программы реновации.


    Если прежняя квартира была вписана в завещание, то нужно будет составить новый документ и внести туда жилье, полученное при расселении. Более свежее завещание отменяет предыдущее.


    Москвичи, которые жили в квартире по договору соцнайма, получат новое жилье в собственность. Но, если нужно, могут снова оформить социальный найм.

    Где еще можно узнать о реновации:


    На сайте мэра Москвы;

    в информационных центрах управ районов и префектур;

    в МФЦ;

    по телефону Единой московской справочной: 8–495-777–77-77.
    Made on
    Tilda