Реновация: что о ней известно
и как быть жильцам
домов «под снос»

Это обновление жилого фонда Москвы. Закон о реновации должен работать так: переселили жильцов, снесли старые здания, построили новые кварталы с парковками, тротуарами, парками и детскими садами.


На сайте мэра Москвы есть список домов, которые городские власти предлагают снести в первую очередь. С 15 мая до 15 июня москвичи голосуют — хотят ли они, чтобы их дом был в программе реновации или нет.


Дома, о которых идет речь, спроектированы с предельным сроком службы от 25 до 50 лет. Сейчас самым новым из них — за 45. Пока что в программу вошли 4566 домов, но список может изменяться и дополняться.


Сейчас законопроект о реновации проходит второе чтение. Если замечаний будет не слишком много — в июне документ уже могут принять в окончательной редакции. Когда начнется снос домов первой волны, неизвестно. Но до конца года городские власти точно должны утвердить список «под снос», с учетом голосования.

Дома «первого периода индустриального домостроения» и «аналогичные» им.

В основном это пятиэтажки и дома в 2-4 этажа, которые построены с 1957 до 1972 годов. Сейчас в списке программы дома «неудовлетворительного технического состояния».

Четких критериев оценки для этого понятия в законопроекте нет, но для начала можно узнать в БТИ степень износа своего дома.

Жилые здания нескольких архитектурных серий уже точно выбраны для сноса. Посмотрите фотографии фасадов и планировки этих домов.

Фотографии и планировки взяты с сайта Стройкомплекса Москвы.

Участникам реновации положены равнозначные квартиры — в них столько же комнат и жилая площадь не меньше, чем в прежних. Большинство переедет в новые дома, которые строили специально под реновацию, но некоторым предложат вторичное жилье. Новые квартиры планируют давать в том же районе, где был дом «под снос».


Собственники получат только один вариант для переезда, но можно доплатить и получить квартиру большей площади. Если у вас есть маткапитал или положены жилищные субсидии, можете оплатить разницу из этих средств. Очередники и льготники тоже получат жилье по норме на человека. Сейчас это 18 кв.м но, в зависимости от состава семьи, применяются и другие значения.


В законопроекте есть неоднозначная оговорка о соблюдении норм: застройщик может нарушать некоторые строительные правила и нормы безопасности. С одной стороны — это упрощает согласование проектов, жилье построят быстрее. Опытный эксперт увидит, какие нормы не критичны в каждом конкретном случае или их можно компенсировать за счет другого проекта. С другой стороны — есть риск серьезных нарушений (статья 7.1 Проекта ФЗ N 120505-7).

Если 2/3 собственников проголосовали «за» участие дома в реновации, адрес попадет в список программы. Голоса тех, кто воздержался, автоматически запишут в поддержку решения о сносе. Голосовать можно на платформе «Активный гражданин» или в любом МФЦ. Если в одной квартире мнения разделились — побеждает большинство, а если голосов «за» и «против» поровну, то мнение такой квартиры не учитывают.


Исключить дом из списка можно, пока не подписан первый договор на новую квартиру. Добавить — можно в любой момент. Чтобы изменить решение о реновации для конкретного дома, достаточно провести общее собрание собственников и там проголосовать. Такое собрание имеет приоритет над голосованием через платформу или в МФЦ. То есть, если дом попал в программу, а вы против — можно переголосовать всем домом даже после официального подсчета от городских властей.


Чтобы проголосовать в МФЦ, нужен паспорт. За несовершеннолетних голосуют родители или законные представители. Московские власти обещают подсчитать голоса и опубликовать результаты в июле-августе, точная дата неизвестна.

Для ветеранов, пенсионеров и малоимущих переезд организуют городские власти. Кроме них помощь могут получить и другие москвичи, которым сложно переехать самостоятельно. Спросить об этом можно в информационных центрах реновации, они работают в управе каждого района. Или позвоните в Единую московскую справочную: +7 (495) 777-77-77.


Расходы на ремонт в старой квартире возмещать не будут, а в новых домах по проекту должна быть отделка «комфорт-класса». Это значит, что в квартире есть вся сантехника, плита, поклеены обои и сделан пол (скорее всего, линолеум). Пластиковые стеклопакеты и остекление лоджий тоже входит в такой тип отделки. Если новые жильцы захотят что-то улучшить — ремонт будет за их счет.


В домах из списка «под снос» не будут собирать взносы на капремонт, а те деньги, которые жильцы уже заплатили, предлагается использовать на реновацию.


По закону, если дом признали аварийным и готовят к сносу, то взносами на капремонт все равно могут распоряжаться только собственники жилья. Решение об использовании этих денег на цели сноса или реконструкции должно быть принято на общедомовом собрании (ч. 2 ст. 174 Жилищного кодекса РФ). В Жилищном кодексе указаны все допустимые способы траты взносов, и реновации среди них нет.

Собственник с ипотекой передаст банку в залог ту квартиру, в которую переселят городские власти. Банк не имеет права изменить условия договора, несмотря на большую рыночную стоимость новой квартиры — это уже прописано в допгарантиях программы реновации.


Если прежняя квартира была вписана в завещание, то нужно будет составить новый документ и внести туда жилье, полученное при расселении. Более свежее завещание отменяет предыдущее.


Москвичи, которые жили в квартире по договору соцнайма, получат новое жилье в собственность. Но, если нужно, могут снова оформить социальный найм.

На сайте мэра Москвы;

в информационных центрах управ районов и префектур;

в МФЦ;

по телефону Единой московской справочной: 8–495-777–77-77.